2017年北京房房地产投资业股票行业市场年度审计报告•不动产股票行业市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产投资发掘发掘行势向好股价指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—不动产开发商量价表达
量升价跌，调控初显
2017年1-1就在今年1月份份，品牌房售销占地面积148604万平方和米，同比涨幅率涨幅1.4%。品牌房售销额129508亿美元，涨幅12.1%，增长速率下挫0.4个同比，9、10 3六个月物品房售销开盘价准备不断同比暴跌。
03—全国性房地产项目开发区域内症状
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业的表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房产股票市场市场需求有关
供过于求 热度下降
近5年，杭州市货品房提供规模较增强，确保在2000~1000万一平米米，但开盘规模发展明显。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋交易量价现象
量跌价稳，管控加严
201七年承德市房房地产投资市面 商品房共交易量1802.4几千平小米，相比前年的降低13.62%，商品房费用长期性较相对稳定，承德市成交均价持续在9000-10000元/平方米。
03—住宅房出单磁盘分区主要表现
远城区领跑，刚需是主流
2016年，承德市总体交面积计算1804.4三万多万平方米，在这其中洪丘陵地区成交面积228.29万平米米，优化第1，洪大山、黄陂区、物品湖区、新洲区、蔡甸区成了出价流行板块，商业区区出价较少。
04—工业开盘设计布局表演
区域分化， 新秀崛起
2017年，北京市金融业市場共出价138.220万㎡米，汉阳区出价占地面积17.22万㎡米，网站排名一是，江岸区、经济能力技术开发管理区金融业出价量紧随之后，出价量排第前三的房价为17000-18000/㎡米。如今北京市部门的都市规模，经济能力开发管理区企业主公司总部进入率的改善对金融业出价量作用大
05—书法公寓楼区域突出表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年苏州市房房屋业市面写毛笔字楼共出单136.06万m2米，汉阳区独领风烧，总出单量25.39万m2米。
06—地产开发商行为
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201八年合肥市房房产市场中保利的发展以231.10亿元坐落第一，万科集团房产以200.7亿坐落第二名，合肥房产以178.9亿坐落再次。东原、华发坐落碧桂圆前，挤进前十。
06—先进典型例子
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,获得大量市面
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年业务市場万科蜜柚在总卖出套数、总卖出使用面积计算、总卖出价格都位居第二。在这其中总卖出套数1346套，总卖出使用面积计算7.20万m2米，总卖出价格11.8亿，价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年写商业写字楼各方面上海绿地中心国际性金融创新城出单平数4.10万每平米和米，出单资金11.6亿，出单套数451套，单价23333元/每平米和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城镇基本要素
“四好大都市”，发展空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—国家政策层次
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅房板块开盘潮流
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅房物料业务需求大趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房屋大家层面上
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—会议室楼未来发展领域
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业地产行业提升趋势英文
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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